Pateikiame informacinio pobūdžio straipsnį apie aktualijas susipažinimui, tačiau pagrindinė mūsų veikla – konteinerių pardavimas, nuoma.
Moduliniai konteineriai dažnai patraukia savo universalumu ir galimybe juos pritaikyti įvairiems tikslams. Tačiau, norint ne tik pastatyti naują modulinį statinį, bet ir pertvarkyti jau esamą, Lietuvoje galioja tam tikri leidimai ir reikalavimai, kuriuos būtina žinoti kiekvienam rekonstrukcijas planuojančiam asmeniui. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie leidimai ir reikalavimai taikomi pertvarkant modulinius konteinerius.
SVARBU: jeigu moduliniam pastatui prireikia leidimo jo rekonstrukcijai – jis priskiriamas prie sudėtingesnio statinio. Mes tokių pertvarkymo paslaugų neteikiame.
Kada modulinių konteinerių pertvarkymui reikalingas leidimas?
Leidimų poreikis modulinių konteinerių pertvarkymui priklauso nuo pertvarkymo masto ir pobūdžio, taip pat nuo esamo statinio statuso ir paskirties.
Statybos leidimas gali būti reikalingas, jei pertvarkymo darbai apima:
- Kapitalinį remontą, kurio metu keičiamos laikančiosios konstrukcijos, fasado išvaizda, stogo danga ar inžinerinės sistemos;
- Paskirties keitimą, pavyzdžiui, jei sandėliavimo konteineris pertvarkomas į gyvenamąją ar komercinės paskirties patalpą. Tokiu atveju dažnai keičiasi ir statinio funkciniai bei techniniai rodikliai, kuriems leidimas yra būtinas;
- Naujų elementų, didinančių statinio plotą ar tūrį, įrengimą;
- Konteinerio pertvarkymą saugomose teritorijose, kultūros paveldo objektų teritorijose ar jų apsaugos zonose.
Organizuojant paprastą remontą, apimantį tik kosmetinius pakeitimus, vidaus apdailą ar nereikšmingus inžinerinių sistemų atnaujinimus, dažniausiai statybos leidimas nereikalaujamas.
Statybos leidimas gali būti netaikomas tik tuo atveju, jeigu modulinis konteineris neturi pamatų, gyvenimui ar nuolatiniam žmonių buvimui pritaikytų sąlygų ir gali būti perkeliamas į kitą vietą nekeičiant esamos naudojimosi paskirties (pavyzdžiui, sandėliavimui ar transportavimui).
Pagrindiniai pertvarkymo reikalavimai
Norint sėkmingai ir teisėtai pertvarkyti modulinius konteinerius Lietuvoje, būtina ne tik apgalvoti dizaino ir funkcionalumo sprendimus, bet ir kruopščiai išanalizuoti galiojančius statybos reikalavimus. Pertvarkant modulinius konteinerius, būtina atsižvelgti į šiuos pagrindinius reikalavimus:
- Prieš pradedant pertvarkymo darbus, būtina įsitikinti, kad esamas modulinis statinys yra pastatytas legaliai ir turi reikiamus dokumentus (jei tokių reikėjo jo statybai);
- Pertvarkytas modulinis statinys turi atitikti žemės sklypo, kuriame jis stovi, naudojimo paskirtį. Paskirties keitimas gali būti sudėtingas ir reikalauti atskiro leidimo bei teritorijų planavimo dokumentų pakeitimo;
- Pertvarkant konteinerius, būtina užtikrinti statinio saugumą, įskaitant konstrukcijų stabilumą, gaisrinę saugą (ypač keičiant paskirtį į gyvenamąją ar komercinę), higienos normas (jei planuojamos gyvenamosios ar maitinimo patalpos) ir darbo saugos reikalavimus vykdant darbus;
- Jei pertvarkymo metu keičiamos atitvaros (sienos, stogas, grindys) arba keičiama paskirtis į energijos vartojimo požiūriu jautresnę (pvz., gyvenamąją), gali būti taikomi energetinio efektyvumo reikalavimai;
- Jei pertvarkant modulinį konteinerį planuojama įrengti naujus ar keisti esamus inžinerinius tinklus (elektros, vandentiekio, nuotekų, šildymo), būtina gauti atitinkamų tinklų savininkų leidimus ir užtikrinti jų atitiktį galiojančioms normoms.
Realijos ir praktiniai aspektai
Praktiškai modulinių konteinerių pertvarkymas gali būti sudėtingesnis nei naujo statinio statyba, nes reikia įvertinti esamos konstrukcijos būklę, galimus paslėptus defektus ir pritaikyti naujus sprendimus prie esamos struktūros. Dažnai reikalingi individualūs inžineriniai sprendimai ir nestandartiniai projektavimo būdai. Tai ypač aktualu, kai konteineris pertvarkomas į statinį, skirtą gyvenimui, darbui ar socialinėms reikmėms.
Ką turėtumėte atlikti prieš pradėdami modulinio konteinerio pertvarkymą?
Prieš imantis modulinių konteinerių pertvarkymo darbų, rekomenduojama kreiptis į vietos savivaldybės architektūros ar statybos skyrių ir išsiaiškinti, kokių leidimų reikia jūsų konkrečiam pertvarkymo projektui. Siekiant užtikrinti sklandžius procesus taip pat rekomenduojame pasikonsultuoti su architektais ar statybos inžinieriais, turinčiais patirties su modulinių konstrukcijų pertvarkymu. Jie padės įvertinti esamą konteinerį, parengti reikiamą dokumentaciją ir suplanuoti darbus.
Taip pat būtina atlikti esamo konteinerio techninę apžiūrą, kad būtumėte tikri, jog modulinis konteineris yra tinkamas rekonstrukcijai bei parengti detalų pertvarkymo projektą, kuriame būtų numatyti visi planuojami pakeitimai, naudojamos medžiagos ir inžineriniai sprendimai.